某商品房小区土建工程施工承包合同

甲方（发包方）：________________
地址：________________
联系方式：________________

乙方（承包方）：________________
地址：________________
联系方式：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲乙双方经过友好协商，就某商品房小区土建工程施工承包事宜达成如下协议：

第一条 工程概况
1. 工程名称：________________
2. 工程地点：________________
3. 工程范围：本合同项下的土建工程包括但不限于基础土方工程、主体结构施工、砌体工程、混凝土工程及相关附属工程的施工，详见工程量清单和图纸。

第二条 合同金额与付款方式
1. 合同总金额：本工程的承包价为人民币（大写）________________元，所有费用均已包括材料费、人工费、机械费、管理费和利润等。
2. 付款方式：
(1) 合同签订后，甲方支付乙方合同总金额的10%作为预付款；
(2) 工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总金额的40%；
(3) 工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总金额的40%；
(4) 保留合同总金额的10%作为工程保修金，工程保修期满后无息归还乙方。

第三条 工程期限
1. 工程开工日期：________________。
2. 工程竣工日期：________________。
3. 工程工期为______个月，如因不可抗力原因导致工期延长，甲乙双方应协商签署变更协议。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按合同约定的时间和方式支付工程款项。
2. 甲方应按时提供施工所需的图纸、技术资料及施工现场的相关手续。
3. 甲方有权对工程进度、质量进行监督与检查，发现问题应及时向乙方提出。
4. 甲方在施工过程中如需变更设计、材料或施工工艺，应提前通知乙方，双方协商确定。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方应在合同约定的时间内及时组织施工，保证施工效率和施工质量。
2. 乙方应按照合同约定的标准、规范进行施工，如需变更设计或调整施工方案，须提前征得甲方同意。
3. 乙方有权根据合同约定的方式收取工程款项。
4. 乙方应配合甲方的监督和检查工作，及时整改发现的问题。
5. 乙方应对施工现场进行安全管理，确保作业人员的生命安全与施工安全。

第六条 工程变更
1. 因设计变更、施工需要及其他不可抗力因素引起的工程变更，甲方应及时通知乙方并协商处理。
2. 工程变更涉及的费用及工期调整应由双方书面确认。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定支付工程款，需向乙方支付逾期支付金额的每日千分之五的违约金。
2. 若乙方未按期完工，需向甲方支付逾期部分合同总金额0.1%/天的违约金，超过30天的，甲方有权解除合同。
3. 双方因违反本合同的约定，造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 不可抗力
因不可抗力（如自然灾害、社会动乱、政策变动等）导致的一方无法履行合同的，及时通知对方并提供相关证明，双方应协商处理。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同的变更应由双方协商一致后形成书面协议。
2. 以下情形可导致合同解除：
(1) 甲方未按时支付工程款；
(2) 乙方未按期组织施工，且造成严重后果；
(3) 其他经双方协商一致的情形。

第十条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具同等法律效力。

第十二条 其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，形成的书面补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：__________
乙方（签字）：________________ 日期：__________