合同编号：_______
签订地点：_______
签订日期：_______

甲方（发包方）：_______
地址：_______
联系电话：_______

乙方（承包方）：_______
地址：_______
联系电话：_______

鉴于甲方因改善城市住宅小区居住环境，决定对其物业进行综合改造，并经过综合比较、审核，选定乙方为承包单位，双方根据相关法律法规，达成如下协议，以共同遵守。

第一条 工程项目概述
本协议项下的工程为城市住宅小区综合改造项目，具体包括但不限于：房屋外立面改造、公共设施升级改造、园区绿化、美化工程等。项目地点为：_______。

第二条 合同总价及支付方式
1. 工程总价为人民币（大写）_______元（小写：_______元）。该报价已包含材料、人工及相关税费。
2. 付款方式为：
(1) 合同签订后，甲方支付总额的30%作为预付款；
(2) 工程进度达到50%时，甲方支付总额的30%；
(3) 工程竣工验收合格后，支付剩余的40%作为尾款。
3. 乙方需在每次付款前向甲方提供合法有效的发票。

第三条 工程期限
1. 工程的开工日期为_______，竣工日期为_______，总工期为_______天。
2. 由于不可抗力因素，工期可相应延长，乙方应在不可抗力情况发生后及时通知甲方，并提供相关证明。

第四条 甲方权利与义务
1. 甲方有权对工程进度、质量进行监督与检查。
2. 甲方应当按时支付承包款项，及时提供施工所需的场地与相关信息。
3. 甲方有权要求乙方完善设计方案，符合相关法规与标准。
4. 甲方应积极配合乙方的施工工作，及时解决施工中遇到的各类问题。

第五条 乙方权利与义务
1. 乙方须按图纸及规范执行施工，保证工程质量达到国家标准及合同约定的标准。
2. 乙方应当确保施工人员的安全与健康，做好安全防护措施，承担施工期间发生的所有责任。
3. 乙方需及时向甲方报告工程进度，并在约定时间内完成项目。
4. 乙方应按合同规定提供施工现场所需的全部材料，并对材料的质量负责。

第六条 质量验收
1. 工程竣工后，双方应在十日内进行初步验收，发现问题应书面告知乙方，乙方应在规定时间内进行整改。
2. 验收合格后，双方应签署竣工验收报告，方可进行尾款支付。

第七条 违约责任
1. 任一方未按合同约定履行义务，应向对方支付违约金，违约金标准为合同总价的5%。
2. 如果乙方因自身原因导致工期延误，按实际延误天数，每延误一天需向甲方支付合同总价的0.5%作为违约金。
3. 若甲方未按约定时间支付承包款项，需支付乙方未付款项的千分之五作为违约金。

第八条 不可抗力
1. 因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致无法履行约定义务的，受影响方应及时书面通知对方，并提供相应证明。
2. 因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同的，双方均不承担违约责任，但应协商解决。

第九条 争议解决
1. 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，应提交合同签署地人民法院诉讼解决。
2. 协议争议解决前，合同的其他条款继续履行。

第十条 合同的变更与解除
1. 合同条款如需变更，须经双方书面同意，并签署书面变更协议。
2. 任何一方有权在发现对方重大违约或无法继续履行合同时解除合同，解除合同方应以书面形式通知对方。

第十一条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程验收合格、结清款项后终止。

第十二条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，按照国家法律法规相关规定执行。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______
乙方（签字）：_______

日期：_______
地点：_______